鸿满仓 券商积极剥离闲置房产提升资产运营效率

　　为盘活存量资源、提升资金使用效率，今年以来，多家券商密集挂牌转让旗下闲置房产。近日，中原证券于河南省产权交易中心集中挂牌转让9处房产，挂牌价合计达730.54万元。

　　值得注意的是，这并非该批房产的首次挂牌。去年9月份，中原证券在河南省产权交易中心挂牌转让14处房产，挂牌价合计942.19万元，其中便包含此次转让的9处房产，这9处房产当时挂牌价合计为802.79万元。与去年9月份的价格相比，此次9处房产的挂牌价折价约9%。

　　从经营情况来看，近年来中原证券业绩表现整体向好。2025年，公司实现营业收入19.63亿元，同比增长40.97%；实现归母净利润4.56亿元，同比增长85.41%。今年一季度，中原证券实现营业收入5.38亿元，同比增长34.04%；实现归母净利润1.69亿元，同比增长63.8%。对此，中原证券表示，业绩向好主要得益于证券经纪业务、投资业务收入增加。

　　对于闲置资源的管理，中原证券在2025年可持续发展报告中提到，2025年，中原证券积极推进实物资产数字化管理，建立实物资产云仓，动态掌握公司闲置资产情况；设立云仓共享平台，持续提升信息沟通和资源调配效率，致力于实现物尽其用、降本增效，持续优化资源配置。

　　今年以来，券商“卖房”现象频现，多家券商积极挂牌转让旗下闲置房产提升资源配置效率。5月11日，招商证券在上海联合产权交易所挂牌转让5处房产，挂牌价合计为1.18亿元，交易方式为网络竞价，项目信息披露的截止日期为5月25日。4月份至5月份，国泰海通证券在上海联合产权交易所陆续挂牌转让19处房屋产权，分别位于北京市、上海市以及广东省珠海市，挂牌价合计达1.03亿元。

　　2月份，红塔证券也发布公告称，近日，公司6处房产已在北京产权交易所完成挂牌，挂牌价合计为2.63亿元。从标的估值来看，上述房产如果能够按照挂牌价顺利出售，将为红塔证券带来一笔可观的收益。据红塔证券披露，截至评估基准日2025年4月30日，上述6处房产的账面净值为2912.89万元，评估价值为2.63亿元（含增值税），增值率为802.17%。

　　对于券商密集“卖房”的现象，艾文智略首席投资官曹辙在接受《证券日报》记者采访时表示：“整体来看，券商处理的房产大多为年限较久的老旧物业，使用效率低、维护成本高。券商通过转让的方式剥离非核心资产，有利于盘活存量资源，迅速回笼现金流，直接增厚当期利润，同时节约物业、翻新等房屋维护成本，提升资产运营效率，为自身资产‘减负’。”

　　从行业层面来看，盘古智库（北京）信息咨询有限公司高级研究员余丰慧在接受《证券日报》记者采访时表示：“券商加速处理闲置房产，折射出行业更加聚焦主责主业、主动优化资产结构的发展趋势。近年来资本市场走势向好，券商需要更多流动资金支持两融、自营等重资本业务，同时新兴业务的扩张和金融科技的深度应用等行业趋势也要求券商具备更强的资本实力。处置闲置房产本质上是‘腾笼换鸟’，有助于提升券商ROE（净资产收益率）水平，符合行业长远发展目标。”

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